Lorsque vous investissez dans un bien immobilier, la chose qui compte probablement le plus pour vous est de gagner de l’argent.
Vous ne vous lancez pas dans cette activité pour vous amuser ou pour obtenir un endroit où vous pourrez vous rendre parfois et laisser vos amis louer à prix réduit. Vous êtes là pour le revenu net, point final.
Cela étant, il est très important de comprendre si un bien locatif est capable de générer un fort retour sur investissement. Une façon d’y parvenir est d’appliquer la règle du 1 %.
Principe de base
La règle des 1 % est un calcul qui vous permet de déterminer rapidement si le loyer mensuel d’un bien immobilier sera supérieur au paiement mensuel de l’hypothèque.
Pourquoi la règle du 1% est importante ?
La règle des 1 % est importante car elle vous indique si vous êtes en mesure d’atteindre le seuil de rentabilité d’un investissement ou d’en tirer profit. Avant d’entrer sur un marché immobilier – qu’il s’agisse de Paris, Bordeaux ou Lyon – vous devez savoir dans quel type d’investissement vous vous engagez.
Certains investisseurs se lancent dans une propriété en se contentant d’atteindre le seuil de rentabilité pendant une certaine période, c’est-à-dire jusqu’à ce que les conditions du marché changent ou qu’ils soient en mesure de refinancer leur prêt hypothécaire.
Cependant, les deux options sont risquées. Les économies ne changent pas toujours pour le mieux, et le refinancement n’est pas toujours possible. De plus, les frais d’entretien imprévus peuvent s’accumuler, ce qui réduit d’autant votre résultat net.
Dans un cas comme dans l’autre, il est utile d’avoir une compréhension générale de ce à quoi vous vous engagez avant de vous lancer dans l’achat d’une propriété.
Comment appliquer la règle du 1% dans vos investissements immobilier ?
La règle du 1 % stipule que le taux de location que vous demandez aux locataires doit être égal ou supérieur au paiement hypothécaire que vous effectuez chaque mois. Pour le savoir, il suffit de multiplier par 1 % (ou 0,01) le prix d’achat de la propriété, en plus des réparations et autres frais comme les frais de clôture.
Par exemple, pour une maison évaluée à 360 000 €, vous voudriez que le total de vos paiements mensuels soit de 3 600 € ou moins. Ce qui signifie que vous voudriez faire payer aux locataires 3 600 € ou plus par mois.
La règle du 1% est bonne pour une approximation rapide au départ, un peu comme une présélection. Mais la vérité est qu’elle ne tient pas compte d’autres facteurs économiques (par exemple, les frais de gestion immobilière et les taux d’intérêt).
En gardant cela à l’esprit, voici une façon plus complète d’aborder le processus pour obtenir une meilleure estimation.
